Es lohnt sich einen kompetenten Bauleiter für die Steuerung und Überwachung des Baus zu haben. Im Normalfall übernimmt dein Architekt die Bauleitung deines Projekts und der Baustelle. Hier erfährst du alles über die Aufgaben und Kosten, mit denen du für einen Bauleiter rechnen musst.
Welche Aufgaben übernimmt ein Bauleiter?
Jede Baustelle braucht einen Bauleiter. Ein Bauleiter überwacht die Bauausführung und achtet darauf, dass alle Vorschriften eingehalten werden und die Ausführung den Entwürfen des Planers entspricht. Außerdem gehört es zu seinen Aufgaben, auf den sicheren bautechnischen Betrieb der Baustelle zu achten.
Wenn der Architekt nicht vor Ort ist oder die Bauleitung aus anderen Gründen nicht übernehmen kann, kannst du einen freien Bauleiter beauftragen.
Wer wird als Bauleiter zugelassen?
Um als Bauleiter zugelassen zu werden, müssen Architekten oder Ingenieure über die notwendige Bauvorlageberechtigung verfügen und die nötige Berufserfahrung haben.
Die jeweiligen Architekten oder Ingenieure können entweder einem Architekturbüro angehören oder selbstständig arbeiten.
Kann ich als Bauherr auch Bauleiter sein?
Wenn du die notwendige Bauvorlageberechtigung hast, kannst du auch selbstständig die Bauleitung deines Projekts übernehmen. Allerdings solltest du den Aufwand und die Verantwortung für die Bauüberwachung nicht unterschätzen.
Wenn du Bauleiter deiner eigenen Baustelle bist, entfällt der Gewährleistungsanspruch. In der Zusammenarbeit mit Architekten und Spezialisten kannst du sichergehen, dass Baumängel erkannt und behoben werden.
Unerkannte Baumängel können dein Budget sonst schnell sprengen.
Welche Aufgaben übernimmt ein Bauleiter?
Von der Planung der Baustelle bis zur Abnahme des fertigen Projekts: Der Bauleiter steuert im Auftrag des Bauherrn alle Prozesse der Bauausführung deines Bauvorhabens.
Häufig übernimmt der bereits mit den Planungsleistungen beauftragte Architekt die Leistungen der Bauleitung.
Die Aufgaben des Bauleiters orientieren sich an den Leistungsvorgaben der HOAI. Dazu gehören:
- Die Überwachung der Ausführung und Einhalten aller öffentlich-rechtlichen Regeln und Vorschriften, ebenso wie der Vorgaben der Entwurfspläne, Verträge und Ausführungsunterlagen
- Koordination der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
- Aufstellen und Überwachen eines Terminplans
- Dokumentation des Bauablaufs
- Kontrolle der Kosten durch Abgleich der Leistungsabrechnung und der Vertragspreise
- Organisation der Abnahme der Bauleistungen und Feststellung von Mängeln
- Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahme
Die Aufgaben fallen bei unterschiedlichen Bauvorhaben individuell aus, wonach sich auch die Kosten für die Bauleitung ändern können.
Wie viel kostet ein Bauleiter?
Je nach Art der Beauftragung kannst du mit etwa 12 bis 15 Prozent der Baukosten für die Bezahlung deiner Bauleitung rechnen, die zentraler Ansprechpartner für die Bauaufsichtsbehörde und die Gewerke ist.
Die HOAI ist zwar nicht mehr verpflichtend, um das Honorar des Architekten zu bestimmen, trotzdem kann sie eine gute Orientierung bieten.
Bauftragst du einen angestellten Architekten oder Bauingenieur, macht die Bauleitung etwa 32 Prozent der Kosten für das Gesamthonorar des Architekten aus.
Die Arbeit des Experten ist in 9 Leistungsphasen aufgeteilt. Die Baubegleitung und Überwachung fällt in die Leistungsphase 8, nach der sich der festgelegte Anteil von 32 Prozent bestimmt.
Die HOAI bietet allerdings nur einen Orientierungspunkt. Der Preis für die Baubegleitung von deinem Bauprojekt ist verhandelbar.
Die Kosten im Überblick (nach Orientierung an der HOAI)
| Kostenfaktoren | Beispiel |
| Schwierigkeitsgrad des Bauprojekts | Honorarzone III |
| Nettobausumme | 300.000 |
| Leistung: Objeküberwachung (LP 8) | 32 Prozent |
| Mindesthonorarsatz | 39.981 Euro |
| Höchsthonorarsatz | 49.864 Euro |
| Minimale Kosten für den Bauleiter | 12.793 Euro |
| Maximale Kosten für den Bauleiter | 15.956 Euro |
Selbstständige Bauleiter
Es gibt auch selbstständige Architekten und Ingenieure, die die Aufgaben des Bauleiters übernehmen. Der Stundensatz beträgt hier in der regel zwischen 60 und 100 Euro aufgrund des hohen Aufwands bei der Bauleitung. Das Hinzuziehen eines freien Architekten ist also eine recht teure Lösung.
Fazit: Das Wichtigste im Überblick
Wenn du in Deutschland eine Baustelle und ein Bauprojekt planst, brauchst du einen Bauleiter, der dein Bauvorhaben überwacht.
Dafür kannst du Architekten und Bauingenieure beauftragen, die sich als Bauleiter spezialisiert haben.
Wenn du eine Bauvorlageberechtigung hast, kannst du auch als Bauherr Bauleiter werden.
Dein Bauleiter kümmert sich darum, dass alle Vorgaben und Regeln der Technik eingehalten werden und Mängel rechtzeitig erkannt werden.
Plane mindestens 12 Prozent der Baukosten für die Bezahlung des Bauleiters ein.
Du planst ein Bauvorhaben und brauchst noch einen Bauleiter? Wir unterstützen dich bei deiner Planung und finden genau den richtigen Experten für dein Bauprojekt. Erzähl uns einfach von deinem Vorhaben und wir kümmern uns um den Rest.
